Mam pytanie, które zawsze zadaję firmom zarządzającym, kiedy przeprowadzam z nimi wywiad. Jeśli nie odpowiedzą poprawnie, prawie nigdy ich nie zatrudniam.
Jak wiecie, inwestycja w budynki mieszkalne może w bardzo krótkim czasie stworzyć bogactwo.
Można je płacić na trzy sposoby.
Pierwszy sposób to przejście przez miesięczny przepływ gotówki Wchodzisz na właściwości. Ciągły cykl sprzedaży, który pojawia się miesiąc po miesiącu i naprawdę stwarza wolność w twoim życiu.
Zarabiasz przez Wzrost wartości kapitału własnego . Co miesiąc twoi najemcy spłacają za ciebie kredyt hipoteczny, a na koniec spłacają budynek ... co za pomysł! Uzyskasz również uznanie na rynku. Kiedy twój kredyt hipoteczny spada, a twoja wartość rośnie, tworzysz dla siebie dużo bogactwa.
Zarabiasz również za pośrednictwem Opłaty za przejęcie . Są to pieniądze, które otrzymujesz od prywatnych inwestorów finansowych za połączenie firmy. Pieniądze, które otrzymasz po zamknięciu transakcji, aby uzyskać biznes i fundusze. Może to być nawet 5% ceny zakupu ... jakie to cudowne!
Jak wiesz, jako prawdziwy inwestor nie powinieneś być w branży wynajmu. Nie powinieneś zajmować się najemcami, czyścić toalety i wyrzucać śmieci.
Zamiast tego powinieneś skupić się na zbieraniu funduszy i zbieraniu funduszy. Pozwól firmie zarządzającej nieruchomościami zarządzać Twoją nieruchomością ... Jak rozwijać firmę.
Oczywiste jest, że firmy zarządzające nieruchomościami są ważnymi członkami twojego zespołu. Znajdź dobrego zarządcę nieruchomości, a Ty i Twoi inwestorzy będziecie przekazywać przepływy pieniężne co miesiąc.
Zły zarządca nieruchomości i posiadanie nieruchomości może być koszmarem.
Nauczyłem się zadawać serię 27 pytań, kiedy przeprowadzam wywiady z firmami zarządzającymi nieruchomościami, aby sprawdzić, czy chcę je dodać jako członka zespołu.
Jedno z tych pytań jest tak ważne, a jeśli odpowie się niepoprawnie, istnieje duża szansa, że ich nie zatrudnię. To pytanie brzmi ...
Ile posiadasz jednostek takich jak moje?
Większość firm zarządzających nieruchomościami faktycznie posiada nieruchomości. Często otrzymują dobre oferty od właścicieli, dla których to zrobili. W innych przypadkach, tak jak my, widzą możliwości na rynku i je wykorzystują.
Kiedy wspominam moje pytanie moim studentom, pytam inwestorów w pokoju: „Jak myślisz, dlaczego zadaję to pytanie?”
Większość odpowiedziała, mówiąc: „Aby sprawdzić, czy są kwalifikowani do zarządzania moim rodzajem nieruchomości”.
Chociaż jestem bardzo zaniepokojony tym, czy są wykwalifikowani do pracy i większość z 27 pytań ma na celu uzyskanie tej odpowiedzi, pytam ich, ile nieruchomości jest takich jak moje: Jeśli posiadają wiele jednostek, takich jak nieruchomości, które kupuję, wtedy są właściwie moją konkurencją.
I pozwól, że zapytam: czy konkurencja chce wynająć twoją nieruchomość? Oczywiście, że nie, ponieważ będą płacić za najemców reklamowych. Sprawdzają tych najemców, aby sprawdzić, czy są wykwalifikowani i jak dobrze są wykwalifikowani. A po tym, biorą najlepszych kandydatów i umieszczają ich w swoich jednostkach, jednocześnie wkładając „resztki” w twoje.
Bardzo rzadko wynajmuję firmę zarządzającą nieruchomościami na moim rynku, która ma wiele jednostek, takich jak moja. To może spowodować, że zawiodę.
Rynek nieruchomości się zmienia! Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się, jak skorzystać z tego ożywiającego rynku i uzyskać sprawdzoną 5-etapową formułę, która pokazuje, jak zarobić 9,700 USD miesięcznego dochodu rezydualnego. Zdobądź także DARMOWĄ kopię nowej książki Davida Lindahla „Massive Passive Income - Guide for Real Estate Investors to Successover in Recovering Market”. Dostępne ZA DARMO do wyczerpania zapasów!
[ff id="3"]