Handel elektroniczny i sprzedaż mobilna przeszły długą drogę, ale tradycyjne sklepy stacjonarne nadal mają się dobrze. Sukces tych firm zależy w dużej mierze od dwóch rzeczy: produktu i lokalizacji sklepu. Prawda jest taka, że bez względu na to, jak wspaniałe są produkty, sprzedaż spadnie, jeśli klienci nie przyjdą do sklepu.
Doprowadzenie firmy we właściwe miejsce ma ogromne znaczenie nie tylko dla startupów, ale także dla firm o ustalonej pozycji, które szukają innej działalności detalicznej. Znalezienie i wybór najlepszej powierzchni handlowej do wynajęcia w kraju i za granicą wymaga tych samych rozważań. Podczas wynajmu powierzchni sprzedaży za granicą należy wziąć pod uwagę następujące kwestie.
Jaki masz budżet?
Przed wynajęciem powierzchni handlowej do wynajęcia należy zdefiniować dwie rzeczy: budżet na wynajem i wielkość sklepu. Płacenie więcej niż jednego pieniądza, na które Cię stać, w oparciu o sprzedaż w sklepie i kupowanie niewłaściwego rozmiaru, jest częstym błędem popełnianym przez najemcę podczas wynajmu. Jasne wyobrażenie o budżecie z pewnością pomoże zawęzić możliwości i uniknąć wynajmu niedostępnego pokoju.
Przystępność powierzchni komercyjnej tradycyjnie opiera się na stosunku czynszu do sprzedaży. Ogólnie rzecz biorąc, średni stosunek czynszu do sprzedaży dla małych firm wynosi 2,98%, z 1,24% dla sprzedawców materiałów budowlanych, podczas gdy sprzedawcy odzieży i akcesoriów wydają 8,93% ich całkowitej sprzedaży na wynajem.
Wynajem powierzchni handlowej zależy od lokalizacji wynajmowanej nieruchomości, jej lokalizacji wśród innych sklepów detalicznych w tym samym obszarze, stanu wynajmowanej powierzchni, okresu wynajmu i dostępności. Pod względem dostępności wynajem sklepu w nowym centrum handlowym jest tańszy niż wynajem pokoju w uznanym centrum handlowym.
Inne koszty, które należy wziąć pod uwagę przy wynajmie, to: podatki od nieruchomości; Ubezpieczenie; Narzędzia i konserwacja. Ważne jest, aby wiedzieć, kto ponosi koszty utrzymania budynku i parkingu. Kto płaci za usługi bezpieczeństwa, naprawy i konserwację systemów klimatyzacji? Jeśli lokalizacja jest daleko od głównego centrum biznesowego, ile dodatkowego marketingu jest wymagane? Wszystkie te elementy składają się na koszt wynajmu sklepu detalicznego.
Prognozowanie sprzedaży do nowej firmy może być trudne do ustalenia, ile czynszu należy zapłacić; Ale zawsze możesz szukać podobnych punktów sprzedaży detalicznej w okolicy, aby dowiedzieć się, ile będą kosztować ich koszty najmu. W niektórych przypadkach usługi lokalnego brokera mogą być bardzo pomocne.
Ile potrzebujesz miejsca?
Wymagana powierzchnia jest różna dla każdego rodzaju sklepu detalicznego. Wspólne obszary do rozważenia w tradycyjnym sklepie obejmują główny obszar sprzedaży, szatnie (w razie potrzeby), magazyn, biura i łazienki. Wybór działającego kiosku, wózka lub stojaka wymaga mniejszej, mniej szczegółowej przestrzeni. Podstawową formułą do oszacowania wielkości obszaru sprzedaży jest: Wielkość sprzedaży jest dzielona przez sprzedaż na stopę kwadratową . Oczywiście ta formuła może nie działać dla wszystkich rodzajów sklepów detalicznych. Dlatego nadal najlepiej jest określić, które urządzenia, gabloty, półki, stoły i inne powinny być zintegrowane z obszarem sprzedaży. Zbyt duży obszar sprzedaży może wydawać się pustym sklepem, a zbyt mały może wydawać się zagracony i chaotyczny. Uwzględniono również lokalny trend na wystawie sklepowej.
Wynajmij strefę sprzedaży najlepiej dostosowaną do działalności
Najlepiej jest mieć co najmniej 3 opcje sklepów detalicznych do porównania i kontrastu, aby uzyskać najlepsze dopasowanie. Wybór jest ograniczony do trzech punktów: lokalizacji, kosztów i wielkości. Po ustaleniu budżetu i przybliżonego rozmiaru następuje lokalizacja sklepu detalicznego.
Bezpieczeństwo i ochrona: Wybierz bezpieczne miejsce, aby znaleźć swoją firmę. Klienci opuszczają sklep detaliczny, jeśli nie czują się bezpiecznie. Najlepiej jest zbadać bezpieczeństwo regionu od władz lokalnych.
Ruch drogowy i dostępność: Znajomość rynku docelowego pomaga właścicielowi firmy wybrać lokalizację, która przyciąga tę populację. Duży ruch pieszy niekoniecznie oznacza wielu klientów. Idealne jest znalezienie sklepu, w którym jest wielu potencjalnych klientów, ale tylko jeśli ci klienci są rynkiem docelowym. Najlepiej jest umieścić sklep w pobliżu miejsca, w którym mieszkają, pracują i robią zakupy potencjalni klienci. Studium wykonalności może okazać się przydatne w odpowiedzi na następujące pytania:
Liczba osób, które mija lub przejeżdżają obok lokalizacji
Transport publiczny, który obsługuje obszar
Dostępność i dostępność miejsc parkingowych
Pamiętaj, że sklep detaliczny w centrum handlowym wymaga mniej reklamy niż sklep detaliczny w jednym budynku poza obszarem handlowym. Aby zapewnić widoczność i dostępność, najlepiej umieścić park biznesowy w pobliżu głównych autostrad i transportu publicznego.
· · Lokalne zagospodarowanie przestrzenne: Przed ustaleniem lokalizacji inteligentny właściciel sklepu musi zrozumieć wszystkie lokalne zasady, reguły i procedury związane z lokalizacją sklepu detalicznego. Lokalną komisję ds. Zagospodarowania przestrzennego należy poprosić o dostarczenie informacji o zasadach i ograniczeniach dotyczących zagospodarowania przestrzennego, które mogą mieć wpływ na działalność firmy. Należy również zapytać lokalny komitet planowania o przyszłe plany, które mogłyby zmienić ruch w regionie, np. B. budowa nowych autostrad i zmiana trasy transportu lokalnego.
· · Konkurencja i kompatybilne firmy : Biznes w pobliżu konkurencji może wydawać się nierozsądny, ale dzięki konkurencji zapewnia to pewien rodzaj ukierunkowanego ruchu klientów. Strategia ta najlepiej nadaje się do nowej działalności detalicznej, która nie ma jeszcze ustalonej bazy klientów. Lokalizacja obszaru sprzedaży w pobliżu kompatybilnych firm gwarantuje również ukierunkowany ruch klientów.
Innym czynnikiem jest odległość powierzchni handlowej od domu właściciela. Spędzanie zbyt dużej ilości czasu na podróżach do i z pracy jest stratą energii i czasu.
Przed podpisaniem umowy najmu właściciel firmy powinien rozważyć warunki, ich warunki i ograniczenia.
[ff id="4"]
